Wybór ryczałtu z najmu dla małżonków

Szanowny Panie Mecenasie Mam do Pana sprawę dotyczącą rozliczania przeze mnie ryczałtem przychodów z wynajmu lokalu usługowego. Sprawa była już dla mnie jasna, ale właśnie się zorientowałem, że nastąpiły znowu jakieś zmiany. Opis Z małżonką mamy wspólnotę majątkową. Jesteśmy właścicielami lokalu usługowego który wynajmujemy spółce jawnej. Ja prowadzę działalność gospodarczą (liniowo, kwartalnie), ale nie związaną z najmem. Jestem VATowcem. Spółka jawna też. Wystawiam spółce faktury. Żona nie prowadzi działalności gospodarczej. W umowie najmu ja jestem stroną. W styczniu 2018 roku złożyłem oświadczenie, że chcę najem rozliczać ryczałtem 8,5% w ramach najmu prywatnego. Oświadczyliśmy też razem z żoną, że ja będę rozliczał cały podatek.

Pytania:

1) Właśnie się dowiedziałem, że zmieniły się zasady oświadczania, że podatnik chce rozliczać najem ryczałtem i że teraz nie ma oświadczenia a zamiast tego liczy się to czy przelew do urzędu skarbowego za zaliczkę dotyczy rozliczenia na zasadach ogólnych czy ryczałtem. Czy faktycznie tak jest? Jeżeli tak faktycznie jest to: a) Co formalnie musi zawierać taki przelew żeby kontynuować ryczałt? A co powinien zawierać, żeby rozliczać się na warunkach ogólnych? I w szczególności czego nie może zawierać, żeby urząd nie uznał, że zmieniam ryczałt w warunki ogólne? b) Który przelew w roku 2020 będzie decydował o tym jak zamierzam rozliczyć rok 2020? Ten wysłany w styczniu (za IV kwartał 2019) czy wysłany w kwietniu 2020 za I kwartał 2020?

2) Czy faktycznie nie mogę określić formy opodatkowania oświadczeniem zamiast przelewem?

3) Jak mam złożyć oświadczenie, że to ja a nie małżonka rozliczam podatek? Stosuje się oświadczenie z lat poprzednich? Zamierzam jeszcze dzisiaj wysłać na wszelki wypadek oświadczenie, że to ja rozliczam podatek.

4) Zakładam, że w sprawie VATu nic się nie zmieniło tj. skoro ja jestem stroną umowy to ja rozliczam VAT. Zgadza się?

Łączę pozdrowienia,