Najem prywatny a biała lista podatników vat

Szanowny Panie Mecenasie,

Wraz z małżonką jestem właścicielem nieruchomości/lokalu usługowego, który wynajmuję. Właśnie zmieni mi się najemca, co skłoniło mnie do upewnienia się u Pana czy dobrze rozliczam podatki.

Prowadzę też działalność gospodarczą (dalej zwaną "DG:), ale nie związaną z tym wynajmem. Jestem VATowcem. Najemca też prowadzi DG i tez jest VATowcem. Moja żona przestała prowadzić DG w styczniu XXXX r. i wtedy też wyrejestrowała się VATu. Lokal jest w moim i żony majątku osobistym. Stroną dotychczasowej umowy najmu byłem tylko ja.

Zgodnie z Pana wytycznymi z opinii sprzed paru lat rozliczałem ten najem następująco: - XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

Pytania:

1) Czy taka forma rozliczania jest w dalszym ciągu poprawna?

2) Doszły mnie słuchy, że ryczałt PIT w przypadku, gdy najemca prowadzi DG, wynosi około 13%. Czy faktycznie tak jest?

3) Czy jeżeli stroną umowy byłaby moja żona, to wtedy nie trzeba by naliczać podatku VAT? Zamiast faktur byłyby rachunki bez VATu?

4) Chcę założyć oddzielne konto bankowe tylko na wpływy z tego najmu. Jeżeli umowa byłaby na mnie to czy to konto powinno być firmowe i czy muszę je dopisać do białej listy kont urzędu skarbowego?

5) Skoro rozliczam VAT to czy powinienem do zakresu DG dopisać "wynajem"? To jest niejasne dla mnie, bo z punktu widzenia PIT nie jest zakres działalności, ale z punktu widzenia VAT być może już jest.

6) Czy z punktu widzenia ewentualnych problemów z US lepiej zrobić tę umowę na mnie czy na małżonkę?

W związku z potencjalnym problemem XXXXXXXXXXXXXXXXXXX

Czy są jeszcze jakieś kwestie podatkowe na które powinienem w przypadku tego najmu zwrócić uwagę?

Łączę pozdrowienia