Warianty rozliczenia najmu w małżeństwie

Stan aktualny

1. Mąż i Żona zawarli związek małżeński w 2011r i posiadają wspólnotę majątkową.
2. Przed zawarciem małżeństwa (w 2007r) żona nabyła drogą kupna nowe mieszkanie, które od 12 lipca 2019 jest wynajmowane (najem prywatny) i stanowi jej majątek osobisty – dalej „Mieszkanie 1”
3. W 2019 roku małżonkowie wspólnie nabyli drugie mieszkanie z przeznaczeniem na najem. Mieszkanie było wcześniej użytkowane ponad 5 lat – dalej „Mieszkanie 2”

4. Mąż prowadzi jednoosobową działalność gospodarczą, jest płatnikiem VAT i rozlicza się na zasadach podatku liniowego
5. Żona otrzymuje dochód na podstawie umowy o pracę i rozlicza się na zasadach ogólnych (nie może rozliczać się razem z mężem z powodu prowadzenia działalności gospodarczej).

Z mojego rozpoznania wynika że

1. Mieszkanie 1 nie może być amortyzowane ze stawką indywidualną (max 10%) ponieważ nie było używane 5 lat przed nabyciem
2. Mieszkanie 2 może być amortyzowane stawką indywidualną (max 10%)
3. W przypadku, kiedy oba mieszkania są współwłasnością nie jest możliwe ustalenie rozliczania na zasadach ogólnych jednego mieszkania a ryczałtem drugiego (Interpretacja indywidualna 1435/FD1/415/5b/06/SS)
4. Możliwe jest prowadzenie działalności z rozliczeniem w oparciu o podatek liniowy i uzyskiwanie dochodów z najmu na zasadach ogólnych (interpretacja indywidualna IPTPB1/415-65/14-4/KSU)
5. Możliwe jest odprowadzanie podatku od dochodu z najmu przez jednego wybranego małżonka po złożeniu oświadczenia w US
6. Jeśli małżonkowie posiadają w majątkach prywatnych swoje mieszkania to mogą je rozliczać na innych zasadach (jedno ryczałt, drugie wg zasad ogólnych) https://www.infakt.pl/blog-ksiegowy/rozliczenie-najmu-w-malzenstwie/

Proszę potwierdzić, ale wg mnie ponieważ mąż prowadzi działalność opodatkowaną liniowo o dochody żony przekraczają 2 próg podatkowy (32%) korzystne jest zakwalifikowanie jak największej części przychodu do przychodu męża opodatkowanego na zasadach ogólnych w ramach pierwszego progu (18%)

Pytanie:

Które z powyższych sposobów jest/są prawidłowe

1. Mieszkanie 1 i Mieszkanie 2 rozliczane jest przez żonę na zasadach ogólnych
2. Mieszkanie 1 i Mieszkanie 2 rozliczane jest przez męża na zasadach ogólnych
3. Mieszkanie 1 rozliczane jest przez żonę wg ryczałtu a Mieszkanie 2 rozliczane jest przez męża na zasadach ogólnych
4. Mieszkanie 1 rozliczane jest przez żonę na zasadach ogólnych a Mieszkanie 2 rozliczane jest przez męża na zasadach ogólnych
5. Mieszkanie 1 rozliczanie przez żonę na zasadach ogólnych a Mieszkanie 2 rozliczane po 50% przez małżonków na zasadach ogólnych
6. Mieszkanie 1 i Mieszkanie 2 rozliczane jest przez żonę na podstawie ryczatu
7. Inne?