Koszty uzyskania przychodów - najem prywatny

Szanowny Panie Mecenasie, W ramach mojego majątku osobistego (wspólnie z małżonką) posiadam nieruchomość. Wynajmuję ją osobie prowadzącej działalność gospodarczą i będącą płatnikiem VAT. Sam też prowadzę działalność gospodarczą i też jestem płatnikiem VAT. W związku z tym wystawiam najemcy fakturę VAT 23% (zgodnie z treścią jednej z wcześniejszych Pana porad). Podatek PIT rozliczam ryczałtem 8.5%. Chcę kupić XXXX na tej nieruchomości. Wiem, że nie mogę kosztu tej XXXX uznać za koszt PITowski z powodu ryczałtu. Ale czy mogę VAT od tej XXXXX zaksięgować jako mój koszt vatowski? Wydaje mi się, że sprawa jest prosta, w związku z tym prosze o wycenę.