Szczegóły podatkowe transakcji i jej warianty

w XXXX r wraz z żoną (wspólnota majątkowa) i teściami kupiliśmy lokal mieszkalny za XXXX tys.zł teście są emerytami nie prowadzą żadnej działalności gosp. po drobnym remoncie w XXXX lokal został przekształcony w lokal użytkowy - przychodnię zdrowia żadne koszty remontu nie były uwzględnione w podwyższeniu wartości lokalu jako środka trwałego żona rozpoczęła tam własną działalność gospodarczą - przychodnia zdrowia ,usługi medyczne zwolnione z vat połowa lokalu została wpisana jako środek trwały jej firmy a druga połowa lokalu nieodpłatnie użyczona na tą działalność przez teściów. w styczniu XXXX żona zamknęła działalność w tym lokalu i przeniosła ją do domu a lokal ma zostać sprzedany (pozostał jeszcze w ewidencji środków trwałych ale można go zdjąć z tej ewidencji przed sprzedażą) załóżmy że cena sprzedaży wynosi XXXX .zł połowa dla teściów XXXX dla mnie i żony(wspólnota majątkowa) popisujemy warunkową umowę sprzedaży lokalu (pierwszeństwo zakupu ma urząd miasta ) ale nabywca przelewa nam pieniądze. czy po podpisaniu tej umowy płacimy podatek ? po rezygnacji urzędu miasta z pierwokupu podpisujemy akt notarialny

1 czy oprócz aktu notarialnego dla nabywcy lokalu żona ma wypisać mu fakturę na 1/2 ceny sprzedaży tj.XXXX tys? i ewentualnie na fakturze - sprzedaż zwolniona z vat?

2 jaki podatek musimy zapłacić od transakcji (aktualnie jest zwolniona z vat- usługi medyczne ale prowadzi także wykłady zwolnione z vat w związku z nie przekroczonym limitem przychodu 200tys.zł żona płaci podatek liniowy 19%)

3 czy po sprzedaży lokalu przekroczy tym samym limit 200 tys. zł przychodu i zostanie podatnikiem VAT ( i za wykłady będzie trzeba wypisywać faktury VAT na 23 %?) jak zmieni się podatek i całe postępowanie jeżeli lokal zostanie zdjęty ze środków trwałych a następnie sprzedany?

proszę o podanie przepisów prawnych na jakich opiera się odpowiedź Proszę wycenę i odpowiedź