Zwolnienie i 23% do jednej działki?

Mam prośbę o informację w kwestii zastosowania stawki VAT dla sprzedaży gruntu.

My, tzn. przedsiębiorca rozliczający kpir + VAT prowadzi działalność w zakresie kupna/sprzedaż gruntów, nieruchomości. Nabyta działka będzie w najbliższym czasie sprzedawana i mamy trudność jak ustalić stawkę VAT czy ZW czy 23%?

Zastanawia nas art. 43 ust.1pkt 9 ustawy o VAT , czy możemy zastosować ZW w sytuacji gdy 50% powierzchni działki nie może zostać zabudowana, z uwagi na zapis miejscowego planu mówiący, że powierzchnia biologicznie czynna nowo zabudowanych działek nie może być mniejsza niż 50% ich powierzchni.... Czy w takim razie może stawka być zastosowana 23% na część do zabudowy a ZW na część nie do zabudowania?

Czy w sytuacji stawki ZW winna być opłata PCC?

Załączam wypis. Zaznaczę, że nie inwestowaliśmy na tej działce.

Bardzo bym prosiła o odpowiedź w miarę jak najszybciej.

I czy interpretacje Izby w Warszawie nr:
IPPP3/4512-397/16-2/IG z dnia 18.07.2016r.
IPPP2/4512-230/16-2/BH z dnia 12.04.2016r.
IPPP1/4512-66/16-2/AW z dnia 10.02.2016r.
można odnieść do naszego przypadku?