Teren budowlany w świetle VAT po podziale działki

Szanowny Panie, Chciałbym się do Pana zwrócić z zapytaniem o skutki brzmienia ustawy o VAT dla planowanej przeze mnie transakcji zakupu działki gruntu od XXX z siedzibą w W. Jestem osobą fizyczną nie prowadzącą działalności gospodarczej, a dodatkowo pilotem z licencją turystyczną i właścicielem małego samolotu. XXX jakiś czas temu podjął uchwałę o sprzedaży działek wydzielonych z terenu lotniska, z myślą o parkowaniu tam małych samolotów, a w przyszłości postawienia niewielkich hangarów.

W jakiś czas po ustaleniu ceny za metr kwadratowy ziemi, pod koniec XXX roku, XXX zakomunikował nabywcom, że jest obowiązany doliczyć do ceny podatek VAT, który powiększy ustaloną wcześniej cenę o 23%. Zapoznałem się wówczas z aktualnymi przepisami i doszedłem do wniosku, że planowana transakcja podlegać będzie zwolnieniu na podstawie art. 43 ust. 1 pkt. 9 ustawy o VAT. Mimo zacytowania przepisów oraz przytoczenia licznych interpretacji podatkowych obejmujących identyczne sytuacje, XXX jest zdania, że VAT należy doliczyć.

W związku z tym chciałbym Pana zapytać, czy mógłby Pan zapoznać się ze sprawą i doradzić mi, po czyjej stronie jest racja? Z jakimi opłatami wiązałoby się uzyskanie u Pana porady?
W lutym XXX r. złożyłem do Izby Skarbowej w Poznaniu wniosek o indywidualną interpretację podatkową, który jednak został odrzucony, jako że w planowanej transakcji nie jestem podatnikiem podatku od towarów i usług. Pozwolę sobie obszernie zacytować mój wniosek, aby tym samym opisać Panu całą sytuację (pod cytatami kontynuacja mojego emaila):

G. WYCZERPUJĄCE PRZEDSTAWIENIE ZAISTNIAŁEGO STANU FAKTYCZNEGO (STANÓW FAKTYCZNYCH), ZDARZENIA PRZYSZŁEGO (ZDARZEŃ PRZYSZŁYCH) I PYTANIA (PYTAŃ)
Jeżeli obszerność stanu faktycznego (stanów faktycznych), zdarzenia przyszłego (zdarzeń przyszłych) lub pytania (pytań) nie pozwala na ich opisanie na formularzu ORD-IN, należy je opisać w załączniku do niniejszego wniosku.
67. Opis stanu faktycznego (stanów faktycznych), zdarzenia przyszłego (zdarzeń przyszłych)
XXX (zwany dalej Sprzedającym) prowadzi działalność na terenie lotniska w XXX, będąc wieczystym użytkownikiem terenu lotniska, w skład którego wchodzi działka ewidencyjna XXX, stanowiąca większość owego lotniska (XXX ha). Sprzedający niedawno dokonał podziału tejże działki, odłączając z niej kilka niewielkich działek o wielkości od XXX do XXX metrów kwadratowych, z zamiarem odsprzedaży swoim członkom na cele działalności lotniczej. Działka XXX znajduje się na terenie, dla którego brak jest obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Dla działki XXX, którą zamierza odkupić Wnioskodawca, nie występowano o warunki zabudowy i zagospodarowania terenu, o których mowa w przepisach o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Działka XXX jest niezabudowana i w takim stanie będzie odsprzedana.
68. Pytanie (pytania) przyporządkowane do stanu faktycznego (stanów faktycznych) lub zdarzenia przyszłego (zdarzeń przyszłych) przedstawionego w poz. 67
Czy sprzedaż działki ewidencyjnej XXX przez Sprzedającego na rzecz Wnioskodawcy podlega zwolnieniu z podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 Ustawy o podatku od towarów i usług lub innego przepisu Ustawy?
H. WŁASNE STANOWISKO W SPRAWIE OCENY PRAWNEJ ZAISTNIAŁEGO STANU FAKTYCZNEGO LUB ZDARZENIA PRZYSZŁEGO
Jeżeli obszerność stanowiska wnioskodawcy nie pozwala na jego przedstawienie na formularzu ORD-IN, należy dalszą część tego
stanowiska opisać w załączniku do niniejszego wniosku.
69. Stanowisko wnioskodawcy do pytania (pytań) przedstawionego w poz. 68
Sprzedaż działki XXX będzie zwolniona z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 Ustawy o podatku od towarów i usług. 1) W przypadku zaistnienia zdarzenia przyszłego opisanego powyżej sprzedaż działki XXX będzie zwolniona z podatku VAT, jako że przedmiot transakcji stanowi teren niezabudowany inny, niż teren budowlany. Działka znajduje się na terenie, dla którego brak jest obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, co potwierdza m.in. decyzja Prezydenta miasta XXX o podziale działki ewidencyjnej XXX, wydzielająca działkę XXX. Wnioskodawca nie posiada informacji na temat wydania warunków zabudowy dla działki XXX przed dokonaniem owego podziału, jednakże nawet w przypadku ich wydania w przeszłości nie obowiązują one dla mniejszej działki XXX, utworzonej w wyniku podziału. Potwierdza to orzecznictwo sądowe, jak również liczne interpretacje indywidualne organów podatkowych, z których Wnioskodawca pozwoli sobie przywołać jedną. Interpretacja IPPP1/4512-645/15-6/AŻ wydana 22 września 2015 r. przez Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie głosi między innymi, że: "Istota przedmiotowej sprawy polega na rozstrzygnięciu kwestii, czy w sytuacji, gdy dla danego terenu (działki) przed jego podziałem, uzyskano decyzję o warunkach zabudowy, w przypadku braku obowiązywania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a następnie dokonania podziału tego terenu (działki), na kilka mniejszych działek, dla których właściciel nie zamierza już występować z odrębnymi wnioskami o wydanie decyzji o warunkach zabudowy, dla których posiada zaświadczenie, że dla danego obszaru nie ma obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz, iż przedmiotowa (mała) działka nie jest objęta aktualną decyzją o warunkach zabudowy, uzasadnionym jest stosowanie zwolnienia z VAT, powołując się na art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT. (...) Dostawa przedmiotowych działek, które w wyniku podziału na mniejsze nie będą posiadały warunków zabudowy, co potwierdzone zostanie zaświadczeniem, dla których nie ma obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, będzie korzystać ze zwolnienia z podatku VAT, na mocy art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT, bowiem nie można ich uznać za tereny budowlane lub przeznaczone pod zabudowę. Odmienna interpretacja skutkowałaby wprowadzeniem, nieprzewidzianego ustawą rozróżnienia podmiotów, wyłącznie ze względu na stan ich wiedzy o uzyskaniu w przeszłości, przez poprzedniego właściciela decyzji o warunkach zabudowy na duże działki, zwłaszcza w przypadku kolejnej sprzedaży po uzyskaniu takiej decyzji. Nie można, bowiem wykluczyć, że właściciel nieruchomości, po uzyskaniu decyzji o warunkach zabudowy tej nieruchomości sprzeda ją lub podzieli na mniejsze działki i następnie sprzeda kolejnemu podmiotowi, nie informując go o uzyskaniu na dużą nieruchomość decyzji o warunkach zabudowy." Wnioskodawca uważa, że w świetle obowiązującego prawa wspólnotowego i krajowego za tereny budowlane w znaczeniu Ustawy o podatku od towarów i usług można uznać jedynie grunt spełniający jedną z dwóch przesłanek jawnie wymienionych w Ustawie, tj. taki, który jest przeznaczony pod budowę (1) zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, albo w przypadku braku takiego planu (2) zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Potwierdza to m.in. interpretacja ogólna Ministra Finansów z dnia 14 czerwca 2013 r. nr PT10/033/12/207/WLI/13/RD/58639. W związku z powyższym sprzedaż działki ewidencyjnej 9/19 będzie zwolniona z podatku VAT.

XXX podnosi następujące okoliczności:
· Wszyscy kupujący wyrażają zamiary budowania na działkach hangarów – w bliżej nieokreślonej przyszłości,
· W decyzji o podziale geodezyjnym działki XXX jest wzmianka o budowaniu na małych działkach hangarów lotniczych,
twierdząc, że są to wystarczające przesłanki do uznania kupowanej/sprzedawanej działki za tereny budowlane (choć niezabudowane). Ja jednak odnalazłem interpretacje podatkowe jasno stwierdzające, że jedynymi dwoma kryteriami związanymi z art. 43 ust. 1 pkt 9 są (a) istnienie planu zagospodarowania przestrzennego, (b) wydanie dla przedmiotowej działki decyzji o warunkach zabudowy. Żadna z tych rzeczy nie miała i nie ma miejsca w odniesieniu do działki, którą chciałem nabyć.

Bardzo proszę o zwrotny kontakt i przedstawienie warunków, na jakich byłby Pan skłonny zająć się moją sprawą.