Deweloper - decyduje protokół czy akt notarialny

Przedsiębiorca rozliczający się wg kpir+ VAT świadczy usługi developerskie, budowa-sprzedaż. W 2014 r. zostały podpisane umowy deweloperskie w oparciu, o które klienci wpłacali zaliczki, a firma wystawiała faktury zaliczkowe i rozliczała podatek VAT (stawka 8% i 23 na garaże). W kwietniu zostały podpisane protokoły ( w załączniku treść); a w czerwcu akt notarialny przenoszący tytuł prawny do lokalu.

Proszę o informację, czy:
1. z dniem podpisania niniejszego protokołu należy wystawić fakturę rozliczeniową i opodatkować całość należności w podatku PIT i VAT?
2. protokół nie ma wpływu na obowiązek podatkowy; i fakturę należy wystawić z dniem aktu, i opodatkować?