Zwolnienie lub opodatkowanie VAT sprzedawanych nieruchomości

Dzień dobry,  Panie Doradco w nawiązaniu do wtorkowej rozmowy telefonicznej bardzo proszę
o zredagowanie wniosku o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego
w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości (działki gruntu) zabudowanych i niezabudowanych. Myślę, że powinno to być ujęte jako: ZDARZENIE PRZYSZŁE.
Małżonkowie w przyszłości zamierzają sprzedać n/w działki – została podpisana warunkowa umowa sprzedaży; nie korzystali z usług wyceny działek, ogłoszeń w prasie o sprzedaży, ani na portalach internetowych.
Małżonek:
Osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą, m.in. w zakresie:
XXXX

Podatnik:
PIT – 19% (podatek liniowy),
czynny podatnik VAT, również jako rolnik,
prowadzi PKPiR;

Żona:
nie prowadzi działalności gospodarczej,
czynny podatnik VAT;
wynajmuje nieruchomości w ramach najmu prywatnego – rozlicza się wg ryczałtu.

W/w małżeństwo kupiło następujące działki, które będą przedmiotem umowy sprzedaży:
1. Zakup w XXXr. - działka gruntu numer XXX(ul. XXX), akt notarialny nr XXX:
• nieruchomość zabudowana budynkami do rozbiórki (m.in. garaż, szopa); została wydana decyzja o rozbiórce;
• na chwilę obecną brak obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i brak decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu; JEDNAK: obecni kupujący wystąpili do Urzędu Miasta i Gminy w XXX
o wydanie decyzji o warunkach zabudowy dla lokalu usługowo-handlowego o pow. do XXXm2 wraz z miejscami parkingowymi (MAŁY MARKET); do chwili podpisania umowy przeniesienia własności taką decyzję uzyskają;
w chwili zakupu działki (XXX.) zgodnie z obowiązującym wówczas miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego działka przeznaczona była na cele usługowe;
• zgodnie z wypisem i wyrysem wydanym przez powiatowy Ośrodek Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej w Wałczu (wg stanu rejestru z dnia 2 czerwca XXX.), działka ta stanowi: inne tereny zabudowy, symbol użytku: Bi.
• przy zakupie był naliczony VAT;
• zakup do majątku wspólnego objętego ustrojem ustawowej wspólności majątkowej;

Po zakupie:
• została wprowadzona przez każdego z małżonków (po 50% wartości) do swojej ewidencji ŚT w najmie prywatnym; w XXX. oboje małżonkowie wynajmowali nieruchomości w ramach tzw. najmu prywatnego; nigdy nie była w działalności gospodarczej męża;
• VAT odliczony przez oboje małżonków (po 50%),
• działka była kupiona z zamiarem jej wynajęcia/wydzierżawienia lub też małżonkowie chcieli wybudować budynek z pomieszczeniami przeznaczonymi na wynajem.

2. Zakup w XXX. – działka gruntu numer XXX (ul. XXX) akt notarialny nr XXXi XXX:
• nieruchomość niezabudowana,
• na chwilę obecną brak obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i brak decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu; JEDNAK: obecni kupujący wystąpili do Urzędu Miasta i Gminy w XXX
o wydanie decyzji o warunkach zabudowy dla lokalu usługowo-handlowego o pow. do XXX m2 wraz z miejscami parkingowymi (MAŁY MARKET); do chwili podpisania umowy przeniesienia własności taką decyzję uzyskają;
w chwili zakupu działki (2014r.) również nie było ważnego planu zagospodarowania przestrzennego i nie została wydana decyzja o warunkach zabudowy
i zagospodarowania terenu;
• brak VAT przy zakupie;
• zakup do majątku wspólnego małżonków
Po zakupie:
• nigdy nie była wprowadzona ani wykorzystywana w działalności gospodarczej męża ani w najmie prywatnym.

3. Zakup w XXXr. - działka gruntu numer XXX (ul. XXX) akt notarialny nr XXX:
• nieruchomość zabudowana – budynek handlowo-usługowy, wybudowany około XXXlat temu i z uwagi na bardzo zły stan techniczny przeznaczony do rozbiórki; została wydana decyzja o rozbiórce;
• na chwilę obecną brak obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i brak decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu; JEDNAK: obecni kupujący wystąpili do Urzędu Miasta i Gminy w XXX
o wydanie decyzji o warunkach zabudowy dla lokalu usługowo-handlowego o pow. do XXX m2 wraz z miejscami parkingowymi (MAŁY MARKET); do chwili podpisania umowy przeniesienia własności taką decyzję uzyskają;
w chwili zakupu działki (XXX r.) również nie było ważnego planu zagospodarowania przestrzennego i nie została wydana decyzja o warunkach zabudowy
i zagospodarowania terenu;
• brak VAT przy zakupie;
• zakup do majątku wspólnego małżonków

Po zakupie:
• nigdy nie była wprowadzona ani wykorzystywana w działalności gospodarczej męża ani w najmie prywatnym.

4. Zakup w XXX. – działka gruntu numer XXX (ul. XXX):
• nieruchomość niezabudowana,
• na chwilę obecną brak obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i brak decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu; JEDNAK: obecni kupujący wystąpili do Urzędu Miasta i Gminy w XXX
o wydanie decyzji o warunkach zabudowy dla lokalu usługowo-handlowego o pow. do XXX m2 wraz z miejscami parkingowymi (MAŁY MARKET); do chwili podpisania umowy przeniesienia własności taką decyzję uzyskają;
w chwili zakupu działki (XXXr.) również nie było ważnego planu zagospodarowania przestrzennego i nie została wydana decyzja o warunkach zabudowy
i zagospodarowania terenu; wg zapisu w akcie notarialnym: nieruchomość powyższa w dotychczasowym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego miasta Mirosławiec figurowała jako teren zabudowy usługowo-mieszkaniowy;
• zgodnie z wypisem i wyrysem wydanym przez powiatowy Ośrodek Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej w Wałczu (wg stanu rejestru z dnia 10 lutego XXX r.), działka ta stanowi: grunty orne klasy RIVb,
• brak VAT przy zakupie;
• zakup do majątku wspólnego objętego ustrojem ustawowej wspólności majątkowej.
Po zakupie:
• nigdy nie była wprowadzona ani wykorzystywana w działalności gospodarczej męża ani w najmie prywatnym.

Pytania:
1. Czy sprzedaż tych działek opodatkowana jest VAT? Czy jest zwolniona?
2. Jeżeli zwolniona – czy można „zwolnić się z tego zwolnienia” na podstawie art. 43 ust. 10 ustawy o VAT.


Pytania POZA interpretacją indywidualną:
1. Jakie skutki na gruncie podatku dochodowego będzie rodziła sprzedaż w/w działek?
2. Czy jeżeli sprzedaż działki nr XXX(ul. XXX) będzie zwolniona z VAT i nie będzie możliwe zastosowanie „zwolnienia ze zwolnienia”, o którym mowa w art. 43 ust. 10, to czy wówczas wystąpi obowiązek korekty podatku VAT naliczonego, który był odliczony przy zakupie?