Ulga mieszkaniowa - czy trzeba przeznaczyć te same pieniądze, czy tyle samo?

Mam pytanie odnośnie podatku od sprzedanej nieruchomości.

Mój klient sprzedał w zeszłym roku dom, który zakupił rok wcześniej. Na zakup tego domu zaciągnął kredyt w wys. XXX tys zł. Dom kosztował wraz z remontem ok. XXX tys. Sprzedał na XXX tys.

Po sprzedaży spłacić kredyt. Którego podobno nie można zaliczyć jako wydatek na cel mieszkaniowy. A żeby skorzystać ze zwolnienia przedmiotowego musi całą kwotę XXX tys przeznaczyć na zakup lub budowę nowego domu w ciągu 2 lat. I problem jest taki, ze nie ma całej tej kwoty, bo spłacił kredyt.

Przeczytałam chyba wszystko na ten temat i im więcej czytam tym więcej mam wątpliwości. Dlatego zwracam się do fachowca. Bo on chciałby wziąć kolejny kredyt i wybudować dom, w którym zamieszka. Czy byłby wtedy zwolniony z podatku? Bo mam wątpliwości, ale to by było już przegięcie jakby nie mógł tak zrobić. Błagam o jakąś korzystna interpretację.