Koszty w wynajmie prywatnym

Proszę o udzielenie odpowiedzi na następujące pytania:

1. Czy za okres ryczałtu prywatnego od lokalu niewpisanego do ewidencji ST "traci" sie wartosc amortyzacji? Chodzi o to jaka jest podstawa amortyzacji w momencie rozpoczecia rozliczania wynajmu na zasadach ogólnych?
2. Czy koszty typu czynsz itp do momentu wynajmu podwyzszaja wartosc lokalu czy tez "przepadaja? czy koszt oplaty za uzytkowanie wieczyste?
3. Czy lozko przymocowane do sciany na stale to ST czy koszt?
4. Koszt "konsultacje ws wyposażenia wnetrza" to ST czy koszt czy tez nic?
5. Czy lampa wiszaca jest ST czy koszt?