Opodatkowanie VAT wynagrodzenia członka zarządu spółki na podstawie uchwały i uzyskiwanego przez niego czynszu najmu

Panie Arturze, jeden z członków zarządu i udziałowiec (20%) chce wynająć część swojego domu na potrzeby biurowe Spółki. Czy ma płacić VAT?

Jeśli chodzi o PIT to skłania się ku zryczałtowanej stawce za wynajem w wys. 8%. Nie prowadzi działalności, nie ma innych umów na wynajem. Wynajmujący otrzymuje honorarium z tytułu powołania na członka zarządu, dywidendy z tytułu udziałów w Spółce, oraz emeryturę. Ma jeszcze 2 pok. mieszkanie, które zamierza wynająć, ale to już byłyby cele mieszkaniowe.

W załączeniu przesyłam skan artykułu z Rzeczpospolitej, z którego wynika, że zwolnienie z VAT dotyczy tylko celów mieszkaniowych. Niestety w naszym przypadku chodzi o biuro dla Spółki z o.o. Właściwy urząd skarbowy dla wynajmującego stwierdził natomiast, że skoro nie prowadzi działalności i ma tylko 1 umowę to nie płaci VAT.

Jeśli musi płacić VAT to proszę o krótki opis jak to zorganizować?

Czy ma składać VAT-7? Jaki dokument powinien wystawić najemcy, chyba nie fakturę VAT skoro nie jest zarejestrowanym płatnikiem VAT? Pomocne byłoby praktyczne rozwiązanie od strony dokumentacyjnej.