Optymalizacja zbycia nieruchomości spółki

Sp. z o.o. której jedynym majątkiem jest nieruchomość, zaś jedyną działalnością obecnie stanowi dla spółki dzierżawianie tejże nieruchomości. Dwóch udziałowców.

Spółka ma XXXX złotych kredytu hipotecznego na tej nieruchomości.

Obecny dzierżawca kupi tę nieruchomość za kwotę XXXX złotych, ale potrzebuje sfinansować tę transakcje kredytem bankowym, dlatego trzeba wybrać taką formę sprzedaży, którą banki zaakceptują.

To jest o tyle ważne, że najkorzystniejszą, jak się wydaje, formą sprzedaży byłaby sprzedaż udziałów w spółce, ale tego nie chcą sfinansować banki właśnie.

Dlatego proszę o przedstawienie różnych wariantów sprzedaży tej nieruchomości, najlepiej w tabeli, gdzie będą podane takie wielkości jak, wysokość podatku dochodowego dla sprzedającego, wysokość podatku PCC, VAT i innych, a także opis innych czynników, które powinny być wzięte pod uwagę, w tym pozostałych kosztów, tak aby można było łatwo ocenić, który rodzaj transakcji jest najkorzystniejszy (łącznie z tą sprzedażą udziałów, tak, aby mieć porównanie) i jednocześnie akceptowalny dla banków.