Sprzedaż nowo wybudowanego domu (dwa lokale) a podatek VAT od sprzedaży prywatnej

Mój problem dotyczy sprzedaży nieruchomości przez osobę fizyczną. Nie prowadzę działalności gospodarczej - w przyszłości nie wykluczam jej założenia i prowadzenia biznesu w oparciu o budowę i sprzedaż lokali mieszkalnych.

W październiku XXXX kupiłam działkę na której wybudowałam częściowo systemem gospodarczym budynek jednorodzinny dwulokalowy(budynek XXX m2,powierzchnia jednego lokalu - XX m2). Na zakup działki i budowę budynku zaciągnęłam kredyt hipoteczny dla osoby fizycznej.

Dodatkowo nadmieniam, iż poza przedmiotowa nieruchomością posiadam dom o powierzchni użytkowej XX m2, który jest moją własnością, który też jest na kredyt hipoteczy w XXX (zaciągnięty w XXX r, korzytsam z ulgi odsetkowej dot. budowej przy rozliczaniu podatku dochodowego) Obecnie przygotowuję się do sprzedaży nieruchomości (plan czerwiec XXXX) w drodze wyodrębnienia ksiąg lokalowych z udziałem w gruncie w związku z czym mam wątpliwości odnośnie:

1) podatku VAT - jeżeli jest konieczny to 8%?

2) podatku dochodowego

Ad, 1)
Odnośnie VAT liczę, iż możliwe będzie wykazanie iż sprzedaż 2 lokali z udziałem w gruncie nie była prowadzona z przesłankami powodującymi konieczność naliczenia VAT. Jako argumenty w tym zakresie przedstawiam j.n.:
- jestem zatrudniona na umowę o prace w pełnym wymiarze godzin stad nie mogę działać jak profesjonalista
- zakupu działki i budowy budynku jednorodzinnego dwulokalowego dokonałam z myślą o sobie i swojej rodzinie, planowałam sprzedać dom który posiadam rozliczając w ten sposób kredyt walutowy, który nominalnie pomimo spłaty już przez 8 lat ma wartość wyższą niż w momencie zaciągania), a sama zamieszkać w nowym budynku (zastanawiałam sie nawet nad wynajęciem jednej części a zamieszkaniem w drugiej - pytanie czy ten wynajem broni czy wręcz przeszkadza mojej argumentacji).Ostatecznie uznałam, że wcześniejsza spłata kredytu w XXX nie jest dla mnie opłacalna (z uwagi na wysoki kurs i możliwość skorzytsania z ulgi odsetkowej w kredytcie z XXX r. a dodatkowo ceny oferowane przez potencjalnych nabywców były niższe niż oczekiwane przeze mnie).
Być może istotnym będzie fakt, iz XXXXXXXX.

Czy w zwiazku z powyższym jest niebezpieczeństwo ze US uzna mnie za podatnika Vat z tyt sprzedaży tych 2 lokali z udziałem w gruncie? Będę zobowiazana za interpretacje podatkowe podpierajace Pańska poradę. Co muszę zrobic po sprzedaży nieruchomosci skoro nie identyfikuję sie jako podatnik VAT, czy musze robic cokolwiek? W jakim okresie US może do mnie wrócić w zwiazku z tą transakcją i zaządać zapłaty VAT? Na jakiej zasadzie to ewentualne żadanie US o zapłatę Vat będzie działało skoro zamierzam podpisac akt notarialny bez podatku Vat, a nabywca zapłaci podatek PCC?

co, jeśli to przypadkowe - bo bez początkowego zamiaru odsprzedaży tej nieruchomości działanie okaże sie na tyle dochodowe,że postanowię założyć działalność - jako osoba fizyczna i budować juz w celach zarobkowych podobne budynki (jeszcze w tym roku)? Nie zamierzam w takim wypadku rezygnować z pracy na etat na początku. Poważnie sie nad tym zastanawiam i jest to dość prawdopodobne. Kiedy najlepiej otworzyc taką działalność? Po sprzedaży obecnego budynku czy przed tą sprzedażą?

Czy, jeśli powyższe stanowisko jest nieprawidłowe i musze zapłacić VAT od tej sprzedaży mimo że nie jestem podatnikiem VAT, to czy coś pomoze dla celów optymalizacji VAT jeśli teraz wniose budynek z gruntem do swojej działalnosci osoby fizycznej (czy będę miała jakiś koszt uzyskania przychodu dla celów podatkowych)? czy to da mi prawo do zwolnienia a mocy art. 43? Obecnie budynek jest wykonany na poziomie 95%. Jakie taki ruch bedzie miał skutki dla pod. Vat i pod. dochodowego.Obecnie nie mam działalnosci gospodarczej i nigdy takiej nie prowadziłam.

2) czy koszt kredytu (odsetki, prowizje) moze stanowić mój koszt obniżający podstawe opodatkowania?