Zakup mieszkania na fakturę, ale jednak prywatnie - co z VATem

Zakupiłem mieszkanie 11.2012r od dewelopera ze stawka 8%. Mieszkanie kupiłem na osobę fizyczną prowadząca działalność gospodarczą (nie wiem czemu na firmę nawet kupiłem). Nie odliczyłem vatu, też nie wrzuciłem w koszta, nie jest w środkch trwałych (księgowa nawet nie wie o tym, że mam mieszkanie). Chce teraz sprzedać mieszkanie osobie prywatnej.
-czy stosuje tutaj podatek vat?
- czy okres 2 letni od zasiedlenia sie liczy?
- może będzie lepiej jak sprzedam mieszkanie jako osoba prywatna (uznać, że przez przypadek było wpisana firma na fakturze)
- czy będe musial zapłacić PCC - 2% jak sprzedam jako osoba prywatna?