Sprzedaż budynku wybudowanego na cudzym gruncie

Spółka z o.o. Spółka komandytowa : Spółka z o.o. ma udział XXXX% po XXXX mają dwie osoby fizyczne.

Wspólnicy spółki - 2 os. fizyczne oraz osoba nie związana ze spółką wydzierżawiają spółce komandytowej grunt, jednocześnie wyrażając zgodę na dokonanie inwestycji w postaci budowy budynku.

Pytanie:
1 . czy dzierżawa przez te osoby fizyczne może być potraktowana jak najem prywatny i opodatkowana ryczałtem 8,5%?
2. czy faktury za dzierżawę będą stanowiły koszty spółki komandytowej?
3. jaka będzie amortyzacja budynku spółki komandytowej, czy jest to inwestycja w obcym środku trwałym czy może amortyzacja jak za budynek własny; i wg jakiej stawki można go amortyzować?
4. czy w przyszłości ww osoby fizyczne będą mogły dokonać sprzedaży gruntu spółce spółce z o.o. i czy ma znaczenie fakt iż na nim sp. komandytowa wybudowała budynek?