VAT a budynek mieszkalno-usługowy, garaże, miejsca postojowe itp.

Witam ponownie, proszę o stanowisko Pana w poniższej kwestii:

Deweloper rozliczany wg ksiąg rachunkowych +VAT; buduje blok o trzech kondygnacjach: parter lokale usługowe ; I i II piętro mieszkania. Pod budynkiem będzie garaż podziemny i dookoła budynku jeszcze kilka miejsc parkingowych. Deweloper buduje z własnych środków.

Pytania:
1. czy podwykonawcy usług tj. wykonanie fundamentów, ścian, kotłowni (wspólna dla wszystkich mieszkań i lokali), klatek schodowych, instalacji, dachu itp... - powinni wystawić faktury w stawce 8%, czy może dzielić procentowo ze względu na lokale usługowe i mieszkania przekraczające 150m stosować 23%?
a) a jak w przypadku usług wykończeniowych poszczególnych lokali - czy na tym etapie tratować indywidualnie wg przeznaczenia (mieszkanie/lokal)?
2. jaka stawka VAT przy sprzedaży garaży podziemnych ?
a) miejsca parkingowe dookoła bloku tratujemy w stawce 23% - czy dobrze?
3. jaka stawka VAT przy sprzedaży lokali usługowych?
4. czy sprzedając lokal mieszkalny i część % udziału w gruncie powinno się ustalić oddzielną wartością na fakturze lokalu i gruntu; i w jakiej stawce?