Użyczenie z podnajmem

Jestem rezydentem podatkowym w USA, a w Polsce posiadam mieszkanie (jestem jedynym właścicielem). Chciałbym zawrzeć z mamą umowę użyczenia. Mama zawrze na swoje nazwisko umowę najmu, zgłosi ją do Urzędu Skarbowego, zapłaci comiesięczne zaliczki na podatek i co roku wyśle PIT-28 rozliczając się z uzyskanego przez siebie przychodu z wynajmu. Moim głównym celem jest XXXXXXXXXX. Czy powyższe rozwiązanie jest bezpieczne i optymalne podatkowo? Jesli tak, to proszę o uzasadnienie dla US (w razie pytań). Jesli nie, to byłbym wdzięczny za podanie prawidłowego rozwiązania.