Ulga mieszkaniowa - zakup nowego przed sprzedażą starego

Dzień dobry, Planuję sprzedać mieszkanie kupione 4 lata temu, aby sfinansować zakup innej nieruchomości. Problem polega na tym, że zakup będzie przed sprzedażą mieszkania. Chcę przeprowadzić proces tak, aby nie powstał obowiązek płacenia podatku dochodowego od wzrostu wartości sprzedawanego mieszkania. I tu pytania:
- czy mogę w rozliczeniu z US uwzględnić zakup nieruchomości, która była kupiona wcześniej (kilka miesięcy wcześniej) przed sprzedażą mieszkania?
- czy jeśli obciążę sprzedawane mieszkanie pożyczką hipoteczną, którą przeznaczę na zakup nowej nieruchomości, i jeśli ta pożyczka będzie miała wartość wyższą niż wzrost wartości mieszkania, a przy sprzedaży kupujący wpłaci pieniądze bezpośrednio na konto banku - czy wtedy powstanie zobowiązanie podatkowe? (na moje konto trafi kwota niższa niż cena zakupu mieszkania 4 lata temu, nadwyżka trafi na konto banku)?
- co jeszcze Pan mecenas może doradzić, żeby uniknąć powstania obowiązku podatkowego w tej sytuacji - zakładając, że nie chcemy czekać do końca 2020 ze sprzedażą (wtedy minąłby okres 5 lat po którym obowiązek podatkowy nie powstaje)?
Z poważaniem