Optymalizacja podatków - wynajem
przykład pytania faktycznie zadanego przez Klienta, na które udzielono odpowiedzi
Szanowny Panie Arturze,
Chciałam poradzić się profesionalisty w następującej sprawie. Generuje pieniądze na własnej działalności gospodarczej KPiR podatek liniowy. Mam pomysł, aby nie trzymać pieniędzy na lokacie tylko aby lokować kapitał w nieruchomości - rynek pierwotny lub wtórny, na cele mieszkaniowe.
Interesuje mnie, czy istnieją takie możliwości, aby dzięki inwestycji zmniejszyć podatki które płace przy obecnej działalności i jak to zrobić, aby było to najbardziej efektywnie podatkowo.
Znalazłam we własnym zakresie np. taka informacje:
"Rozliczenie VAT przy wynajmie. Najem długoterminowy na cele mieszkaniowe a VAT. Najem długoterminowy na cele mieszkaniowe, zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT, podlega zwolnieniu z podatku od towarów i usług. Oznacza to, że właściciel mieszkania wystawiając faktury/rachunki nie nalicza na nich VAT. Z drugiej strony nie może on jednak dokonać odliczenia VAT naliczonego przy zakupie mieszkania, wydatkach związanych z przystosowaniem lokalu, a później także innych wydatkach związanych z najmem. W takiej sytuacji w kosztach działalności pojawią się wartości brutto (ponieważ VAT niepodlegający odliczeniu stanowi koszt uzyskania przychodu)."
1. Jak dobrze rozumiem, z informacji tej wynika ze Vatu nie można odliczyć, zatem czy jest jakiś inny sposób, aby móc odliczyć VAT ( np. z rynku pierwotnego), a później być zwolnionym z zapłaty tego podatku przy sprzedaży (np przepisując mieszkanie jako darowiznę na męża)?
2. Amortyzacja 10 lat czy da się krócej?
3. Jak kupuje mieszkanie za gotówkę i wliczam je w koszty działalności ( VAT, podatek dochodowy jako amortyzacja) czy mogę wsiąść pod to mieszkanie pożyczkę hipoteczna i za te pieniądze kupić kolejne mieszkanie - czy oba mieszkania są wtedy kosztem , czy z uwagi na zadłużenie pierwszego pożyczką hipoteczną jest inaczej?
Jest Pan w stanie coś podpowiedzieć w tym temacie, bo niestety księgowa i inni, z któymi rozmawiałam na ten temat nie mają pomysłu/wiedzy.
Z poważaniem
Efektywnie, bezpiecznie i rzetelnie
Dane dotyczą porad online zrealizowanych w ciągu 30 ostatnich dni.
Wygenerowano: 2024-03-28 19:46:47