Stawka podnajmu siedziby spółki na mieszkanie

Mam pytanie odnośnie najmu. A dokładnie sp. z o.o. podpisała umowę najmu z osobą fizyczną. Będzie wynajmowała mieszkanie, które jest siedzibą spółki na cele mieszkaniowe. I teraz czy może wystawiać fakturę ze stawką zw skoro jest o mieszkanie i na cele mieszkaniowe. Czy z racji tego, że jest to siedziba musi ze stawką 23%?

Jeszcze jedna kwestia. Czy w ogóle jest możliwość wynajęcia komuś mieszkania, które jest zgłoszone jako siedziba spółki. Spółka w tym samym czasie wynajęła inne mieszkanie od osoby fizycznej na miejsce prowadzenia działalności. Ale nie chce tego zgłaszać jako siedzibę tylko jest to miejsce zgłoszone jako miejsce prowadzenia działalności.